2018河南拆遷公司政策規(guī)定第二章拆遷管理一般規(guī)定
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2018河南拆遷公司政策規(guī)定第二章拆遷管理一般規(guī)定
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??2018河南拆遷公司政策規(guī)定第二章拆遷管理一般規(guī)定，第七條單位或個(gè)人需要在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上拆遷房屋的，必須持批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)文件、年度投資建設(shè)計(jì)劃、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、用地權(quán)屬證明文件、拆遷計(jì)劃、拆遷方案和安置條件報(bào)告，向縣級以上房屋拆遷主管部門提出申請，經(jīng)審查批準(zhǔn)并領(lǐng)取房屋拆遷許可證后，方可拆遷。??拆遷人未提供上述文件，或者安置區(qū)域不具備供水、供電和交通等基本生活條件的，不得核發(fā)房屋拆遷許可證。
??第八條因房屋拆遷需要變更土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)?shù)酵恋毓芾聿块T辦理變更手續(xù)，依法取得土地使用權(quán)。
??第九條實(shí)施委托拆遷的，被委托人必須是持有縣級以上房屋拆遷主管部門核發(fā)的房屋拆遷資格證書的單位。
??房屋拆遷資格證書由省人民政府房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制。
??第十條房屋拆遷主管部門應(yīng)在核發(fā)房屋拆遷許可證后，及時(shí)將拆遷人、拆遷項(xiàng)目、拆遷范圍、拆遷工作程序和拆遷期限，以房屋拆遷公告的形式公布，并用書面形式通知當(dāng)?shù)毓病⒐ど绦姓芾?、房地產(chǎn)管理、城市建設(shè)和土地管理等有關(guān)部門。
??第十一條房屋折遷主管部門和拆遷人應(yīng)在拆遷之前，向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。
??第十二條在房屋拆遷主管部門公布的規(guī)定拆遷期限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)用書面形式簽訂補(bǔ)償和安置協(xié)議書。拆除出租的房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)與房屋的所有人和使用人分別簽訂補(bǔ)償和安置協(xié)議書。
??第十三條簽訂補(bǔ)償和安置協(xié)議書應(yīng)當(dāng)使用省人民政府房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的文本，其內(nèi)容包括：
??（一）補(bǔ)償形式和補(bǔ)償金額。
??（二）安置用房的面積、地點(diǎn)和層次。
??（三）搬遷過渡方式和過渡期限。
??（四）違約責(zé)任。
??（五）當(dāng)事人認(rèn)為應(yīng)當(dāng)訂立的其他條款。
??第十四條補(bǔ)償和安置協(xié)議書簽訂后，必須送房屋拆遷主管部門備案。
??第十五條拆遷人與被拆遷人經(jīng)協(xié)商不能達(dá)成補(bǔ)償和安置協(xié)議的，批準(zhǔn)拆遷的房屋拆遷主管部門應(yīng)進(jìn)行調(diào)解，經(jīng)調(diào)解仍達(dá)不成協(xié)議的，予以裁決。被拆遷人是批準(zhǔn)拆遷的房屋拆遷主管部門的，由同級人民政府調(diào)解和裁決。
??當(dāng)事人對裁決不服的，可以在接到裁決書之日起十五日內(nèi)向人民法院起訴。在訴訟期間如拆遷人已給被拆遷人作了安置或者提供了周轉(zhuǎn)房的，不停止拆遷的執(zhí)行。
??第十六條在房屋拆遷公告規(guī)定的或者本辦法第十五條第一款規(guī)定的裁決作出的拆遷期限內(nèi)，被拆遷人無正當(dāng)理由拒絕拆遷的，縣級以上人民政府可以作出責(zé)令限期拆遷的決定，并用書面形式通知被拆遷人。逾期仍未拆遷的，由縣級以上人民政府責(zé)成房屋拆遷主管部門會(huì)同公安等有關(guān)
??部門強(qiáng)制拆遷；或者由房屋拆遷主管部門申請人民法院強(qiáng)制拆遷。
??第十七條行政強(qiáng)制拆遷時(shí)，被執(zhí)行人所在單位和被拆除房屋所在地的基層組織應(yīng)當(dāng)派人協(xié)助執(zhí)行，被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)?shù)讲疬w現(xiàn)場，拒絕到拆遷現(xiàn)場的，強(qiáng)制拆遷照常進(jìn)行；運(yùn)至指定處所的被執(zhí)行人的財(cái)物應(yīng)交給被執(zhí)行人接收，被執(zhí)行人拒絕接收造成損失的，由被執(zhí)行人承擔(dān)責(zé)任；強(qiáng)制執(zhí)
??行過程和搬遷的財(cái)物，執(zhí)行機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)記入筆錄，由執(zhí)行人員，被執(zhí)行人員及其他在場人員簽名或蓋章。
??第十八條被拆除房屋及其附屬物的評估作價(jià)、重置價(jià)格的確定和成新鑒定，償還房屋單方工程造價(jià)的確定，以及房屋產(chǎn)權(quán)和產(chǎn)籍的管理工作，由市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門會(huì)同有關(guān)部門辦理。
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